KLASSISCHE HAUSVERWALTUNG

Wir machen Ihre Mieter zu unseren Mietern. Vom kleineren Mehrfamilienhaus bis zur Großsiedlung und gewerblichen Objekten stehen wir Ihnen sehr gerne im Rahmen der Hausverwaltung zur Verfügung

Klassische Hausverwaltung

Wir halten Sie als Eigentümer stets gut informiert. Wir handeln im Rahmen des Vereinbarten selbständig und beraten uns mit Ihnen nach individuellen Absprachen im gewünschten Maße bei wichtigen Entscheidungen. So wie Sie sich eine gute, individuelle Hausverwaltung vorstellen.

Ein permanentes Kostenmanagement, bei möglichst gleichbleibender oder besserer Qualität, hat die Begrenzung der Betriebs- und Instandhaltungskosten zum Ziel und fördert damit die Vermietbarkeit Ihrer einzelnen Wohnungen sowie die Erhaltung und Erhöhung der Objektrendite.

Eine freundliche kompetente und verbindliche Betreuung Ihrer Mieter mit einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Reaktionszeiten bei eventuellen Problemen sorgen für zufriedene Mieter und eine geringe Fluktuations- und Leerstandsrate.

Alle Maßnahmen werden von uns in Absprache mit Ihnen oder unter ordnungsgemäßer Bevollmächtigung erledigt. Sofern Sie hiervon noch Teilbereiche selber weiter bearbeiten möchten, ist eine entsprechende Vertragsgestaltung möglich.

Die Abwicklung von Wohnraum- und Gewerbemietverhältnissen bedarf nach neueren Mietrechtsänderungen einer professionellen Hand, die Sie gut berät. Nutzen Sie die Kompetenz einer qualifizierten Fachverwaltung, damit Probleme bereits im Ansatz erkannt und gelöst werden können. Profitieren Sie hierbei von unserem langjährigem Wissen und Erfahrung in der Immobilienverwaltung.

Wir kümmern uns

Sie haben ein Mehrparteienhaus, ein Geschäftshaus oder ein Mischobjekt erworben und wie soll es jetzt weitergehen?

Wir kümmern uns um jegliche Mieterangelegenheiten vom Einzug bis zum Auszug, um die zeitnahe Weitervermietung sowie Ihrer Mietauskehrung und abrechnung. – wir kümmern uns um die Details.

Aufgrund der immer komplizierter werdenden Rechtsprechung, insbesondere im Bereich des Mietrechts und in Anbetracht der steigenden Anforderungen, die heutige Mietinteressenten und Mieter an eine moderne Wohnung oder einen Geschäftsraum stellen, wird es immer schwieriger, allen Ansprüchen gerecht zu werden.

Gerne unterstützen wir Sie dabei und übernehmen für Sie die Aufgaben des Vermieters. Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine komplette Abwicklung aller mit der Verwaltung Ihrer Immobilie verbundenen Vorgänge an, sofern Sie diese in Anspruch nehmen möchten.

Hierzu werden von uns alle Mietparteien, Versorger oder sonstige Teilnehmer der Betreuung dieses Objektes über uns als Ansprechpartner unterrichtet. Wir führen für Sie sämtlichen Schriftverkehr und die Abwicklung der Mietverhältnisse von der Mieterauswahl, Mieterempfehlung, Mietvertragsabschluss, Wohnungsübergabe, Kautionsverwaltung, Mieterhäufungen bis hin zur Abrechnung der Nebenkosten, Instandhaltungen, Instandsetzungen, Modernisierungen, Abwicklung von Versicherungsschäden, Buchhaltung, Mahnverfahren, Rechtsverfahren, etc.

Wir erbringen für Sie gerne folgende Dienstleistungen,

welche Ihrem individuellen Bedarf angepasst werden können:

BUCHHALTUNG
  • Führung eines separaten Treuhandkontos
  • Buchung, Verwaltung und Ausführung
    sämtlicher Geldein- und -ausgänge
  • Prüfung aller Eingangsrechnungen
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
  • Mietinkasso inkl. Überwachung und Mahnwesen
MIETER
  • Aquisition und Auswahl liquider Mieter bei Erstbezug und Mieterwechsel
  • Persönliche Wohnungs- und Geschsäftsraumabnahmen und Übergaben
  • Abschluss von rechtlich abgesicherten Mietverträgen
  • Komplette Rundumbetreuung der Mieter
  • Kompletter Schriftverkehr und Korrespondenz mit Ihren Mietern und Dritten
  • Kündigung von Mietverhältnissen
  • Beauftragung der Heizkostenabrechnung
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für die Mieter
  • Durchführung von Mieterhöhungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
  • Sicherstellung der Kautionszahlung seitens der Mieterschaft
  • ordnungsgemäße Anlage der Kautionen auf entsprechenden Treuhandkonten
EIGENTÜMER
  • pünktliche und einwandfreie Abrechnung gegenüber den Eigentümern
  • Erstellung der Wirtschaftspläne und ausführliche, transparente Einnahmen-Ausgaben-Rechnung für den Eigentümer
OBJEKT
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Koordination, Veranlassung und Abnahme von Reparaturen sowie Abschluss von Wartungsverträgen und Auswahl zuverlässiger und kostengünstiger Firmen oder Objektbetreuer
  • Kontrolle, Verwaltung und Anpasssung der für das Objekt relevanten Versicherungen